洛陽市孟津區(qū)人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)孟津區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

孟政辦〔2024〕1號

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），區(qū)先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)人民政府各部門，各有關(guān)單位：

《孟津區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。

2024年1月9日　　　　

孟津區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

若干措施

為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院、省委、省政府和市委、市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)工作要求，更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，大力支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，充分提振房地產(chǎn)市場預(yù)期信心，結(jié)合我區(qū)實際，制定本措施。

一、實施交易契稅財政補(bǔ)貼

繼續(xù)對在2014年1月1日至2022年12月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買孟津區(qū)新建商品房、二手房（不含經(jīng)濟(jì)適用房和房改房）的購房戶，在2024年1月1日至2024年3月31日期間繳清契稅的，給予契稅額20％的財政補(bǔ)貼，申報領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年1月1日至2024年4月30日。凡是在2023年1月1日至2024年10月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買孟津區(qū)新建商品房、二手房（不含經(jīng)濟(jì)適用房和房改房）的購房戶，2025年1月31日前繳清契稅的，給予契稅額20％的財政補(bǔ)貼，期間，購房家庭在網(wǎng)簽合同備案后三個月內(nèi)繳清契稅的，再額外給予10%的財政補(bǔ)貼，申報領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年11月1日至2025年3月31日。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局、市自然資源和規(guī)劃局孟津分局、區(qū)政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局

二、加大公積金政策支持

支持提取住房公積金支付購房首付款，對購買孟津區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請將公積金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。對多子女家庭實施差異化政策，租房提取公積金時提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購買首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計算貸款額度時租房提取金額與賬戶余額合并計算。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、市住房公積金管理中心孟津管理部

三、以獎代補(bǔ)開展購房特惠活動

在孟津區(qū)開展買房特惠活動和房展活動（每季度不少于一次），在房展會上對新購商品房的購房戶進(jìn)行抽獎。每期抽獎設(shè)特等獎1名（獎現(xiàn)金30萬元）、一等獎3名（獎現(xiàn)金10萬元）、二等獎5名（獎現(xiàn)金5萬元）、三等獎10名（獎現(xiàn)金3萬元）。具體活動方案由區(qū)住建局另行擬定。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)司法局

四、持續(xù)實行“購房補(bǔ)貼”

凡是在2024年1月10日至2024年12月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買孟津區(qū)新建商品住宅的購房戶，享受1％的購房補(bǔ)貼。關(guān)于引進(jìn)人才的購房補(bǔ)貼，按照《孟津區(qū)人才住房補(bǔ)貼實施細(xì)則（試行）》（孟建文〔2023〕59號）執(zhí)行。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局、市自然資源和規(guī)劃局孟津分局

五、降低住房交易稅費(fèi)

2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的購房戶，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用購買五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暫免征收個人所得稅，轉(zhuǎn)讓購買2年以上（含2年）的，免征增值稅。

責(zé)任單位：區(qū)稅務(wù)局

六、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在孟津區(qū)名下無成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。購買孟津區(qū)建筑面積在80平方米以下公寓的，不作為房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、市自然資源和規(guī)劃局孟津分局、區(qū)科工局、人行孟津支行

七、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房的新發(fā)放貸款利率實行動態(tài)調(diào)整，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)科工局、人行孟津支行

八、支持開展代建團(tuán)購

支持政府機(jī)關(guān)、開發(fā)區(qū)、企事業(yè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)代建、團(tuán)購職工住房。開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)組織企業(yè)員工、衛(wèi)健委負(fù)責(zé)組織醫(yī)護(hù)人員、教體局負(fù)責(zé)組織教師、機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心負(fù)責(zé)組織政府機(jī)關(guān)干部職工、工會負(fù)責(zé)組織企事業(yè)單位員工。團(tuán)購達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。開辟代建團(tuán)購項目審批、手續(xù)辦理等綠色通道。

責(zé)任單位：區(qū)總工會、區(qū)住建局、市自然資源和規(guī)劃局孟津分局

九、推進(jìn)多元化安置

對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)安置未安置的住戶，按照自愿的原則發(fā)放房票（房票是指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證），被征收人可憑房票購買商品房，用以滿足改善性住房需求，并享受本文件制定的各項政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可專門制定購房相關(guān)優(yōu)惠政策（具體方案由區(qū)住建局另行擬定）。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局

十、推廣“帶押過戶”、“交房即辦證”

申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方與貸款銀行達(dá)成一致后，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，由不動產(chǎn)登記部門按程序辦理過戶手續(xù)。

實行一窗受理、一網(wǎng)通辦，梳理工作流程，對綜合驗收備案、規(guī)劃核實、稅費(fèi)繳納、不動產(chǎn)登記等全鏈條流程進(jìn)行優(yōu)化，提高辦事效率，實現(xiàn)“交房即辦證”，提升群眾的獲得感和滿意度。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、市自然資源和規(guī)劃局孟津分局、區(qū)科工局

十一、加大金融支持力度

定期組織銀行、房企對接會，鼓勵銀行對房企提供最大限度的金融支持。對企業(yè)已經(jīng)繳納的保證金，根據(jù)項目實際，辦理不動產(chǎn)登記后給予退還，減少資金占用率，增加流動資金，緩解企業(yè)資金壓力。

責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局孟津分局、區(qū)科工局、人行孟津支行、各金融機(jī)構(gòu)

十二、完善預(yù)售監(jiān)管資金使用

對信譽(yù)良好、項目正常施工的企業(yè)，已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項目，加強(qiáng)預(yù)售資金流轉(zhuǎn)，確保工程建設(shè)按照合同約定如期交付的前提下，預(yù)售資金監(jiān)管部門可依據(jù)企業(yè)申請，適當(dāng)降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，商品房預(yù)售資金申請可提前一個節(jié)點撥付。

責(zé)任單位：區(qū)住建局

本措施自2024年1月10日起執(zhí)行，無明確執(zhí)行期限的條款執(zhí)行期限為1年。購房者如發(fā)生退房，應(yīng)在退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼（含抽獎獎金等各種獎勵）后，由住房部門為其辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。政策執(zhí)行期間如遇國家或者上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。

孟政辦〔2024〕1號洛陽市孟津區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)孟津區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知.docx

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